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中国人民政治协商会议平湖市委员会
(   )
提    案
    案由: 关于建立健全地下建筑物业专项维修基金收缴管理标准的建议
领衔提案人 通讯地址 邮编 联系电话
(联系人)
 朱立军  嘉兴市生态环境局平湖分局    13656618829
附议提案人 通讯地址 邮编 联系电话
 李小娟  市工商联  三  13758353812
 徐政炜  杭师大附属乍浦实验  314201  13758350911
 顾军华  市卫生健康局  314200  15967393838
 钟峨  平湖市人民西路325号市税务局法制股  314200  15967378900
       
主办单位  住房和城乡建设局     
会办单位
提案相关
情况
建议
承办单位
建议    (单位)办理

 

内容:

当前,在全国房地产行业良性发展的背景下,我市房地产行业也呈现了较为健康的发展态势,但据房地产行业反映,目前由于地下建筑物业专项维修基金缺乏收缴依据给房地产开发商、物业和业主间带来很多矛盾和纠纷,需加以关注和解决:

现状:

根据《浙江省物业专项维修资金管理办法》浙政发〔2007〕19号文件规定:“新建物业首期专项维修资金,由业主按照所拥有物业的建筑面积交存。交存的标准为当地房屋建筑安装工程每平方米建筑面积平均造价的5%至8%。具体比例由设区的市、县物业主管部门会同同级财政部门根据当地实际和房屋结构类型确定,报经设区的市、县人民政府批准后公布。”根据这一规定,我市于2014年由城建局、发改局、物价局、财政局等四部门联合制定并下发了具体的缴费文件(平建[2014]112号),按照该文件标准:“未配置公用电梯的多层住宅、别墅、联排住宅、跃层、储藏室、商铺、办公、车库、车位(含人防设施)、公用设施用房、物业管理用房、社区用房等按照70元/平米标准收取,配置公共电梯的多层住宅、联排别墅、叠加住宅、跃层、储藏室、商品、办公、高层(含小高层)住宅、跃层、储藏室、办公等按照100元/平米收取。”自该文件发布之日起,我市房地产开发商均在交房时按照这一规定缴付。同时浙政发〔2007〕19号文件中也规定:“新建物业首次交存专项维修资金由建设单位代收代交。建设单位应当在办理房屋产权初始登记之前,按照物业总建筑面积和本办法第六条的规定交存专项维修资金,待物业交付时向业主收取。建设单位应当向购房人说明,并将该内容约定为购房合同条款。”根据该规定,新建物业首次缴存专项维修基金由建设单位代缴代收,即先由建设单位在办理房屋产权初始登记前按规定缴存,待物业交付时向业主收取。

但在具体操作中,地面部分因产权明晰,并且在缴付时由第三方测绘机构给出具体面积,开发商可以作为收缴的依据,收缴时不存在问题;但地下建筑部分(特别是人防设施及其它公用设施用房)因产权不明晰,不能办理确权登记,无法过户给特定的业主,导致开发企业代缴相关费用后要么为避免麻烦不向业主收取,但由于该款项明文规定是代收款,开发商无法计入成本核算中,长期只能作财务应收款呆在账面上。如果收取则因标准缺失易造成业主与物业之间的矛盾。目前,对于收缴这笔资金的开发企业做法也各不统一,主要有两种:一是按代缴总额除汽车位总数,得出每个汽车位应收额;二是按每个车位的实际面积加公摊面积计算应收维修基金。但由于没有官方的文件规定,长期缺乏统一、规范的收取方案,势必造成开发企业与业主间的矛盾,带来很多信访和不必要的社会矛盾。

建议:

相关部门就地下建筑物业专项维修基金的收缴出台规范统一的操作标准,一方面有利于规范和完善开发商的财务制度,同时也避免出现业主和物业方的矛盾。



 

单位名称:   住房和城乡建设局
办理状态: 采纳情况: 落实情况:
沟通方式:
办理方式:
住房和城乡建设局  办理意见正文:

 

提案人:   朱立军
对办理答复反馈: 对办理结果反馈:
朱立军  反馈意见正文